NHG neemt de noodsignalen van ondernemers die geraakt worden door de corona crisis uiterst serieus. Met name het toetsinkomen voor een hypotheek zal worden beïnvloed. De NHG onderneemt actie zodat deze groepen in de toekomst niet worden uitgesloten van de toegang tot woningfinanciering.

"De meeste geldverstrekkers en NHG kijken bij een hypotheekaanvraag van een ondernemer onder andere naar het gemiddelde jaarinkomen (fiscale winst) van de afgelopen drie jaar. Een tijdelijke inkomensdaling veroorzaakt door de coronacrisis heeft hierbij nog jaren invloed op het toetsinkomen. Het 3-jaars gemiddelde waarmee het toetsinkomen voor flexwerkers berekend kan worden, kent hetzelfde probleem. Flexwerkers met een beperkt arbeidsverleden maken vaak gebruik van de Arbeidsmarktscan bij hun hypotheekaanvraag. Uitzendkrachten maken gebruik van de Perspectiefverklaring. Voor beide methodes geldt dat de rekenregels er van uitgaan dat de klant recent minstens twaalf maanden inkomen heeft gehad. Deze methodes kunnen onredelijk negatief uitpakken voor consumenten die buiten hun schuld door de coronacrisis een tijdje aan de kant hebben gestaan."

Bron:  NHG.nl

Ook in deze rare tijd kan het best zijn dat u een notaris nodig heeft. Denk maar aan de recordhoogte in de verkoop van huizen of helaas aan de vele erfenissen die verdeeld dienen te worden. Daarom is de notaris ook aangemerkt als een essentieel beroep. Althans in sommige gevallen.

Het ministerie van Justitie en Veiligheid heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) laten weten dat notariële dienstverlening waarbij uitstel niet mogelijk of niet maatschappelijk wenselijk is, valt onder de categorie 'noodzakelijke overheidsprocessen' op de lijst met 'vitale beroepen'. Denk daarbij aan testamenten en leveringen met een termijn.

Nederland moet volgens een nieuw rapport de komende 10 jaar 845.000 nieuwe woningen bouwen om te voorkomen dat het huidige woningtekort erger wordt.

Nederlanders hebben huizen nodig

Volgens een nieuw rapport van het ministerie van Binnenlandse Zaken moet Nederland de komende tien jaar 845.000 nieuwe woningen bouwen om te voorkomen dat de huidige situatie op de woningmarkt verslechtert. In het rapport staat dat Nederland een tekort heeft van 331.000 woningen, hoewel er vorig jaar meer dan 80.000 nieuwe woningen op de markt zijn gekomen.

Er zijn momenteel plannen om 837.000 nieuwe woningen te bouwen, maar naar schatting zal 30 procent daarvan niet worden gebouwd. 'Het is cruciaal dat rijk en gemeente, ontwikkelaars, woningcorporaties en brancheverenigingen nauw samenwerken om de plannen af te ronden', aldus het ministerie.

Voor het eerst kopers en mensen die een gemiddeld loon verdienen, hebben met name moeite om een woning te vinden, grotendeels als gevolg van minder opties tegen betaalbare prijzen. In 2013 was 48 procent van de huizenverkopen afkomstig van starters, dit is gedaald tot slechts 32 procent in 2019, aldus Kasja Ollongren, minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

Vorig jaar zorgde de verbouwing van bestaande gebouwen zoals oude kantoorruimtes, voormalige ziekenhuizen en scholen voor 13.000 woningen. Deze woningen zijn in 2018 goed voor 14 procent van alle nieuwe woningen, blijkt uit nieuw onderzoek van het CBS.

Dus, waar vind je deze gebouwen die zijn herbestemd tot woningen? Nou, veel zijn te vinden in grote Nederlandse steden. In Amsterdam werden tussen 2012 en 2018 6.835 nieuwe woningen gebouwd in gebouwen die voorheen voor iets anders werden gebruikt. In zowel Eindhoven als Den Haag kwamen meer dan 4.000 nieuw verbouwde woningen op de woningmarkt.

Geconverteerde woningen zijn vaak klein, vaak (43 procent) kleiner dan 50 m2. Meer dan een kwart hiervan was tussen de 50 en 75 m2. Een groot deel (42 procent) waren oorspronkelijk kantoorgebouwen en ongeveer 21 procent werd gebouwd in gebouwen voor sociaal vastgoed zoals ziekenhuizen, scholen en sportclubs. Nog eens 12 procent was vroeger winkel. Verreweg de meeste van deze woningen zijn huurwoningen.

Wie woont er in deze huizen?

Volgens CBS wordt 59 procent van deze in 2018 gebouwde 'transformatie'-woningen bewoond, en voor het grootste deel (61 procent) door eenpersoonshuishoudens en koppels zonder thuiswonende kinderen (27 procent). Bovendien zijn de mensen die in dit soort huizen wonen meestal jong, met 47 procent tussen 18 en 27 jaar en ongeveer een derde tussen 28 en 45 jaar oud.

Het feit dat deze woningen vooral in middelgrote tot grote steden voorkomen en vooral jonge eenpersoonshuishoudens aantrekken, past in het idee dat jongvolwassenen naar steden trekken om te studeren, werken of voor de stedelijke voorzieningen.

Dit jaar verwachten huishoudens gemiddeld 334 euro meer te betalen voor dezelfde hoeveelheid energie als vorig jaar. Deze stijging is meer dan het dubbele van de vorige raming van de regering van 150 euro.

Nederlandse ministerie blundert

Volgens een woordvoerder van het Ministerie van Economische Zaken en Klimaat zijn de energieschattingen voor dit jaar gebaseerd op verouderde cijfers uit de Nationale Energiestudie 2017 (NEV) van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). Zo berekende het ministerie het energieverbruik op basis van cijfers die het huishoudelijk gebruik sterk onderschatten. Een PvdA-Kamerlid merkte op dat “dit het vertrouwen van burgers in de overheid ondermijnt”.

Volgens een nieuw rapport van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) stijgen de jaarlijkse energierekeningen dit jaar naar gemiddeld 2.074 euro, dit is 334 euro meer dan in 2018. Om tot dit aantal te komen, gaat CBS uit van een gemiddeld energieverbruik van 3.000 kWh elektriciteit en 1.500 kuub aardgas per huishouden. Bij de berekeningen van het Nederlandse kabinet is alleen rekening gehouden met 2.500 kWh elektriciteit en 1.100 kuub gas.

Energierekeningen in Nederland schieten omhoog

De prijsstijging is het gevolg van de stijging van de marktprijzen voor gas en elektriciteit, goed voor circa 150 euro, en de verhoging van de belasting en btw op energie, resulterend in een prijsstijging van ruim 150 euro. De stijging van de marktprijzen is onder meer het gevolg van hogere heffingen op CO2, bezuinigingen op de gaswinning in Groningen en een verhoging van de bijdrage van huishoudens aan duurzame energiesubsidies van 50 euro.

Vorig jaar presenteerde de regering op Prinsjesdag cijfers over de koopkracht voor 2019. Deze cijfers lieten een positieve stijging zien van gemiddeld 1,6 procent. Door de enorme stijging van de energieprijzen onderzoekt het CPB nu of de cijfers moeten worden bijgesteld. Het CPB-rapport wordt begin maart gepubliceerd.

Slecht nieuws, want wederom stijgen de gemeentelijke heffingen aanzienlijk. Volgens Corine Hoeben van onderzoeksinstelling COELO (Centre for Research on Local Government Economics) is dit zelfs de grootste stijging van de gemeentelijke lasten sinds 2007.

Volgens onderzoek van COELO, dat naar 40 van de grootste gemeenten keek, zullen degenen die een huis bezitten of huren dit jaar veel meer gemeentelijke lasten gaan betalen, vooral als het gaat om heffingen voor afvalinzameling. Dit jaar betaalt de gemiddelde huurder vijf procent meer aan gemeentelijke lasten dan vorig jaar en de gemiddelde huiseigenaar vier procent meer.

Deze stijging is iets meer dan in 2019 - toen de gemeentelijke heffingen in meer dan 10 jaar de grootste stijging kenden. In 2020 betaalt de gemiddelde huurder 363 euro en de gemiddelde huiseigenaar 734 aan gemeentelijke lasten. Het onderzoek was gericht op huishoudens met meerdere personen.

De gemeentelijke heffing die dit jaar het meest stijgt, is de belasting op afvalinzameling. Gemeenten vragen bijna zes procent meer voor het inzamelen en verwerken van afval, aangezien de Nederlandse overheid de belasting vorig jaar fors verhoogde. Veel gemeenten hebben vorig jaar met hun reserves de extra kosten betaald. Nu wordt de rekening doorberekend aan huishoudens.

Waar je woont, maakt een verschil

Waar u woont, zal dit jaar een groot verschil maken als het gaat om uw factuur voor de belasting op afvalinzameling. Kijkend naar de cijfers springt Apeldoorn er echt uit, met 38 procent meer afvalbelasting.

Woon je in Apeldoorn in een meerpersoonshuishouden, dan betaal je dit jaar 355,12 euro. In Amsterdam kijk je voor een meerpersoonshuishouden naar 368 euro voor deze belasting. Maar het is Haarlem dat dit koekje echt meeneemt, met inwoners die 392,40 euro betalen om hun vuilnis buiten te zetten.

Het is niet allemaal erg, want de afvalbelasting is in Arnhem met vier procent gedaald. De gemeente schakelde in juli over op een ander systeem, waar je betaalt voor elke keer dat je een vuilniszak weggooit. In Arnhem kunnen bewoners van een meerpersoonshuishouden slechts 235,14 euro betalen.

Onroerende voorheffing ook omhoog

Alsof dat nog niet erg genoeg nieuws was, is de onroerendgoedbelasting (ozb) ook in opkomst - sorry huiseigenaren ... Voor het tweede jaar op rij stijgt de onroerendgoedbelasting met meer dan vier procent. Hoeben had eigenlijk een grotere stijging verwacht, omdat gemeenten steeds hogere kosten voor zorg en welzijn betalen.

Verhoging van de onroerende voorheffing is een impopulaire maatregel en Hoeben denkt dat ze deze nog meer wil verhogen in de hoop dat de overheid meer geld vrijmaakt voor zorgtaken. De gemeente die haar onroerendgoedbelasting dit jaar het meest verhoogt, is Groningen (+ 15%). Meer lezen.